隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進一步深化，島城樓市買賣和租賃的關(guān)系悄然發(fā)生變化。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來，二手房成交價格雖然一直比較堅挺，但成交量卻出現(xiàn)明顯下滑，而租賃市場卻由于受交通等各方面因素的影響，局部區(qū)域出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，且租金較去年同期上漲10-20%；而有些區(qū)域則爆出“冷門”，一掃往年火爆局面。
地鐵周邊、老舊房源受冷落
“今年我們這個片區(qū)二手房租賃市場很奇怪，不僅看房子的人少了很多，而且來看房子的人也不像往年那樣，看了就趕緊定下來，而是還要再回去考慮一下?！?2世紀不動產(chǎn)湖北路店齊店長如此說。
據(jù)齊店長介紹，由于自己這個門店的房源周圍有德縣路小學、江蘇路小學、七中等眾多**，所以往年到了6月中下旬，特別是七中生源確定之后，很多家長就開始來租房子，因為周圍合適的房源較少，所以許多家長基本上看了房子后馬上就會定下來，而且按照慣例，這附近的房源基本上每年的租金都會出現(xiàn)上漲?？墒墙衲昵闆r卻正好相反，不僅看房子的人少了，而且前來看房的人都表示要回去再商量一下。也正因為此，今年雖然房東在掛牌房租價格的時候習慣性地把價格上漲一點，但是因為遲遲租不出去，價格也就再次回落下來。
地鐵開通了，交通方便了很多，路上的時間自己也可以掌控了，很多原本需要在**周邊租房子的家長現(xiàn)在就不需要租房子了。另外，學區(qū)房房租普遍高也是導致目前許多家長放棄租房的一個原因。從客戶的角度分析，**周邊的房子不僅條件差而且價格高，地鐵開通后路上的時間也沒多長，而且時間還有把握，所以很多家長就放棄了租房。
有這種想法的人并不在少數(shù)，不少幾張都認為現(xiàn)在地鐵開通后，從家里到**路上多花的時間是可以接受的，所以他們?nèi)疑塘苛艘幌?，決定直接回自己家住。
局部區(qū)域市場量價齊升
跟地鐵周邊老舊房源受冷落相反，那些還沒有貫通地鐵的區(qū)域，今年的二手房租賃市場反而出現(xiàn)量價齊升的局面。
對于房價的上漲，22世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域運營總監(jiān)程東認為，這與當前買賣房價不斷上漲有著非常大的關(guān)系。他認為，同往年相比，今年二手房租賃市場，租賃客戶大約增加了兩到三成，租金也上漲了10-20%。分析當前二手房整體租賃市場，不僅租賃價格出現(xiàn)上漲，且成交量也明顯上升。
“從22世紀旗下的整個四方區(qū)的成交來看，租賃的數(shù)量大概翻了一番?！饼R店長告訴記者，感覺現(xiàn)在租房子的明顯比之前的人多，那種小面積的小套二廳的二手房相當受客戶歡迎。
而對于成交量的上漲，程東則更多歸結(jié)于以往買賣市場好的時候，因為買賣成交的傭金比租金要高得多，所以業(yè)務員都會將精力放在二手房買賣業(yè)務上，而現(xiàn)在買賣市場不好了，成交走低，所以門店業(yè)務人員將精力開始轉(zhuǎn)到租賃業(yè)務上，從而也導致了二手房租賃業(yè)務成交量的上漲。
