1、**人承擔(dān)違約責(zé)任。一般包括除了償還**本息和罰息之外,還需要支付銀行對(duì)**人提出的訴訟等相關(guān)費(fèi)用支出。這其中相當(dāng)重要的后果是,會(huì)在銀行系統(tǒng)上為**人的征信留下一筆不良記錄。
2、房產(chǎn)被**變賣。銀行會(huì)確認(rèn),如果**人是將房產(chǎn)***給銀行作為擔(dān)保的,那么,銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的**和變賣,**所得的首先用于償還**人未歸還給銀行的剩余**,如果還有余額,則將余額退還給**人。如果**所得的不足以償還銀行的**,則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款,甚至是房屋所在地的法院提起訴訟,用各種途徑償還銀行的損失,直到還清為止。
3、銀行與其解除**合同。如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人的原因造成房貸長(zhǎng)期還不上或者是不按時(shí)償還**,并累計(jì)達(dá)到一定的次數(shù),銀行在調(diào)查清楚之際,是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。
4、開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。一般而言購房者選擇**的銀行,很多都是開發(fā)商選定的。銀行與開發(fā)商合作進(jìn)行**事宜,既省事方便,也是各自的利益使然。因?yàn)槌鲇诤献骱拖嗷ブg的信任,**人通過開發(fā)商選擇的銀行辦理**事宜對(duì)整個(gè)買房進(jìn)程來說也更加方便。那么,開發(fā)商自然而然的也就成了整個(gè)借貸過程中的一個(gè)重要保證人,如果該開發(fā)商的房屋交易,借貸過程中出現(xiàn)問題,輕則會(huì)影響該開發(fā)商在該銀行的信譽(yù),重則,也是要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的。
房貸斷供后解決辦法:
1、向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息,不還本金。通常情況下,出現(xiàn)暫時(shí)無法償還銀行**的情況時(shí),借款人可以與銀行協(xié)商,要求暫時(shí)只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借**的相關(guān)資料,然后對(duì)個(gè)人目前無法償還**的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明,比如車子等,那就更容易獲得銀行的審批了。
2、申請(qǐng)延長(zhǎng)**期限。如今大多的購房者**時(shí)對(duì)**期限這一欄都有自己的考慮,一般以20年,30年為多,但是很多人都在還款的過程中,隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加,選擇提前還款,所以既然有提前還款這一說法,那就同樣存在可以滿足困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮**人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等,符合條件的,銀行才會(huì)同意放寬**期限限制。
3、嘗試?yán)碡?cái)型房貸。“理財(cái)型房貸”屬于當(dāng)前社會(huì)發(fā)展之下出現(xiàn)的一種新型的借貸形式,比如有的銀行會(huì)推出“理財(cái)型房貸”,把**人已經(jīng)償還的房貸借給**人,通過一定的利息達(dá)到盈利的目的,也緩解了**人的困境。房貸斷供后,**人可以嘗試以此種方法,獲得銀行的再次支持,緩解征信不良,無法養(yǎng)房的困頓局面。