那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風險？業(yè)內人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的**煩惱，購房者應詳細了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢人士區(qū)分其合法性、實用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。
對于贈送面積，如果產品設計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。
據(jù)小編查閱相關規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實惠。
因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那就是在玩***的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機會。
公共部分贈送屬違法，后期裝修使用**多
有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。
這些不計入房產證的“贈送”面積其實是違法的，首先作為公共部分，這些面積應該屬于小區(qū)業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權將這些面積贈送給私人使用。
從2014年7月1日起，住建部批準頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴格的控制，消費者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了**依據(jù)。
二次改造多面積樓體存安全**
還有目前雖然均價略高但依舊**的“N+1”戶型產品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。
對于二次改造增加面積的做法，其實是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴重的安全**。這些項目以為了能增加面積來促進后期銷售，會在項目通過審批后，建設時對原有設計進行修改。通過躍層設計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災設計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會降低。
