江浙滬樓盤(pán)在線就講述由于房屋價(jià)格上漲的原因，現(xiàn)實(shí)生活中常常發(fā)生一房二賣或者一房多賣的情況。很多人想知道一房二賣如何處理，更多人想知道如何有效避免一房二賣，因?yàn)轭A(yù)防問(wèn)題永遠(yuǎn)大于解決問(wèn)題。如果您對(duì)此感興趣，可以認(rèn)真閱讀下文。

一、一房二賣如何處理？

（1）兩份合同均未辦理登記的情形

兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付

其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)遵從合同的實(shí)際履行原則，維護(hù)已完成的交易。

（3）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記

因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理，物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理。這種情況能確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記合同的效力。

（4）在***個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人

因這時(shí)**人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。

二、如何有效避免一房二賣？

（1）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取監(jiān)管及托管的形式進(jìn)行交易

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（2）購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。

為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

（3）登記后再付款

購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

以上小編為您詳細(xì)介紹的“一房二賣如何處理”以及“如何有效避免一房二賣”這兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從相當(dāng)初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。如果萬(wàn)一身陷一房二賣**中，也不必過(guò)于憂慮，您可以咨詢一下的房產(chǎn)律師（江浙滬樓盤(pán)在線），讓他為您出謀劃策。