生活中很多父母在買(mǎi)房時(shí)會(huì)考慮到把子女的名字加上，從父母的出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是為了給孩子一個(gè)保障，給孩子做了一個(gè)長(zhǎng)期的投資。對(duì)于只有一個(gè)孩子的父母來(lái)說(shuō)加上孩子名，對(duì)以后的繼承也少了些麻煩，但是對(duì)于多子女的父母來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證加上孩子名，無(wú)疑會(huì)給以后帶來(lái)一些不必要的麻煩。但是這不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的在房產(chǎn)證上加個(gè)名字那么簡(jiǎn)單的，如果要加一定要了解以下相關(guān)內(nèi)容。
為什么父母喜歡在房產(chǎn)證上加上孩子的名?
規(guī)避稅費(fèi)
父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，相比以后的贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，而且還能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心孩子將來(lái)會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。
規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路
有些家長(zhǎng)可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，而且經(jīng)營(yíng)良好，所以就以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)作為投資，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割
許多父母擔(dān)心孩子結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)，所以會(huì)提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，避免房子被配偶分割。
房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，未必好!
可能多付首付
如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)**房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受**優(yōu)惠房貸利率。
限購(gòu)政策出臺(tái)后，孩子在未成年時(shí)便和父母共有房產(chǎn)擁有1套，成年后再買(mǎi)房會(huì)被限購(gòu);直至結(jié)婚方可購(gòu)置一套新房(具體也要根據(jù)配偶是否與父母是否有房核算是否被限購(gòu))。
可能要交房產(chǎn)稅
比如在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話(huà)，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)**房建筑面積100平方米，按照政策，**房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
若孩子婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已***徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪。
