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出租的房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么_江浙滬樓盤網(wǎng)

文章來源:江浙滬樓盤網(wǎng) 上傳時間:2017-11-04 瀏覽次數(shù):
文章摘要:江浙滬樓盤網(wǎng)為你解析:一、已出租的房屋能買賣嗎?對于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎,答案是肯定的。因為房屋出租的法律關(guān)系中,承租人享有的是房屋的使用權(quán),而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人;此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負擔行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不***。不過要注意買賣出租房屋的兩個問題,一是買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán),買出租的房屋之前要...

江浙滬樓盤網(wǎng)為你解析:


一、已出租的房屋能買賣嗎?


對于已經(jīng)出租的房屋能買賣嗎,答案是肯定的。因為房屋出租的法律關(guān)系中,承租人享有的是房屋的使用權(quán),而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人;此外對房屋上設(shè)立租賃合同是一個負擔行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時進行并不***。


不過要注意買賣出租房屋的兩個問題,一是買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購買權(quán),買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優(yōu)先購買權(quán)相當好。


二、買賣出租中得房屋需注意什么?


簽訂正在出租中的二手房買賣合同,應當注意以下問題:


(1)不*要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租,還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件


如果不按這個要求做,則可能發(fā)生以下的風險:


1、一旦**人違約不想**房屋時,既可另行簽訂虛假租賃合同,將租期約定很長,將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”,不論是**人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購買房屋的意志,而**人則不用承擔任何違約責任。


2、**人可以降低租金,改變買受人的預期收益。


(2)要明確約定房屋租金何時轉(zhuǎn)由買受人收取


通常房屋租金相當遲在買受人支付百分之八十購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,轉(zhuǎn)由買受人收取。


(3)約定交房時間和延期交房的違約責任


不要*在房屋買賣合同中簡單的約定,租賃合同終止后,**人交付房屋。還要約定**人交付房屋的具體時間,以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。


(4)要明確約定租賃合同到期后,如果承租人未騰退房屋,**人負有請求承租人騰退房屋的義務


因為就租賃合同而言,**人是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對人;就房屋買賣合同而言,**人有按期交付房屋的義務。


(5)要明確約定買受人保留一部分購房款,待房屋交接后支付


因為**人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后,可能人都難以找到,但是對于正在出租的房屋,**人的多項義務尚未履行。


以上為您詳細介紹了“已出租的房屋能買賣嗎”以及“買賣出租中得房屋需注意什么”的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫到您。房屋**行使的是所有權(quán),房屋出租行使的是使用權(quán),兩者并不***。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。