1、對預售商品房描述不清、承諾未寫進合同
開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。
2、認購書注明協(xié)議均已“閱悉”
在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字**，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。
商品房買賣合同適用****的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。
3、定金不退
在認購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。
二、商品房認購書內容一般包括哪些？
1、雙方當事人的姓名、名稱、住所
商品房認購書一般只有兩方合同當事人，即開發(fā)商與購房者。房地產開發(fā)商都是法人，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法**享有民事權利和承擔民事義務的**，房地產企業(yè)是以盈利為目的的**。
房地產開發(fā)商的住所是其主要辦事機構所在地，即主要活動場所，住所地需要進行工商登記。自然人以其戶籍所在地的居住地為住所，但住所與經常居住地不一致的，經常居住地視為住所。經常居住地是指自然人離開住所后連續(xù)居住一年以上的地方，住醫(yī)院治病的除外。
2、標的
它體現(xiàn)著當事人訂立合同的目的，是合同所有條款中相當重要的**條款。如果合同缺少標的條款，一般就會導致合同不成立，更談不上合同的履行。合同的標的可以是物，也可以是行為或權利。
由于商品房認購書的訂立往往是開發(fā)商所要求的，消費者或是缺乏經驗或是迫于無奈才與之訂立該合同，合同的文本又往往是開發(fā)商提供的格式合同，**是要消費者簽個字認可而已，所以商品房認購書的標的并不像其他合同一樣體現(xiàn)合同當事人雙方的要求和目的，而常常只體現(xiàn)開發(fā)商方的要求和目的，即通過簽訂商品房認購書，套牢消費者與之訂立商品房買賣合同，繼而達成銷售的目的。
因此，在訂立商品房認購書時，消費者一定要清楚的了解房屋的有關信息。
（1）面積
就商品房認購書中有關預訂房屋面積的約定而言，一般應使其明確約定兩點，一是預訂房屋的建筑面積和套內建筑面積；二是預訂房屋使用面積的計價方式，二者都十分很重要，缺一不可。
（2）價款
對商品房的價款在商品房認購書中約定可以避免合同雙方當事人將來的**，但過早的約定價款也會使缺乏購房經驗的人過早地陷入了商品房認購書的陷阱。
（3）戶型
在購房者開發(fā)商訂立商品房認購書時，購房者基本上都已看過開發(fā)商提供的宣傳廣告或看過售樓部的微縮效果模型了，然而，將其確定在商品房認購書乃至商品房買賣合同中的卻是不多，實際上，這不利于維護購房者的合法權益。
3、合同履行期限
商品房認購書的標的是合同雙方就特定的房屋在特定的時間進行訂立商品房買賣合同的行為。無論是特定的房屋還是特定的時間，這個特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。
從實踐中的情況看，對該特定時間的約定有兩種方式：
一是約定一個期間，雙方在這個期間內隨時可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認購書）簽訂之日起15天內簽訂正式的商品房買賣合同；
二是約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2017年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。
4、違約責任
違約責任是當事人因違反合同義務應承擔的民事責任，與其他責任一樣都是因不履行應盡義務而承擔的不利后果。當然，違約責任是以有效合同為前提的，如果合同未生效，未成立或成立后無效，不得適用違約責任條款解決雙方**。
從根本上看，適用違約責任條款實際上是對違約的補救，只不過這種補救是具有一定的強制性的。違約責任條款的適用是由于當事人違約引起的。合同一經簽訂生效，當事人就應***適當?shù)芈男泻贤?。只要合同當事人任何一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，即構成違約，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5、定金
定金是指合同當事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當事人雙方的約定，由一方當事人在合同訂立時或訂立后履行前預先支付給對方的一定貨幣。
定金既是一種債的擔保形式，又是一種債不履行時的違約責任承擔方式。所以，在商品房認購書中，它有時作為債的擔保形式的條款存在，有時作為違約責任的條款存在，或同時作為兩種形式存在。
我們知道，商品房認購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽認購書時，還是要慎重待之的。
