前段時(shí)間，小豆做了一個(gè)關(guān)于金九銀十的調(diào)查，***我們一起來(lái)看一看！對(duì)于接下來(lái)的南京樓市，大家都是怎么看的呢？

1一半網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將平穩(wěn)，**預(yù)測(cè)**房?jī)r(jià)2018年6月見(jiàn)頂

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有50%的網(wǎng)友認(rèn)為金九銀十南京房?jī)r(jià)走勢(shì)將平穩(wěn)，28%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，還有22%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將上漲。

其實(shí)，從**近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，自去年9月底調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)仍舊呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但是從今年6月開(kāi)始，漲幅明顯縮小，走勢(shì)開(kāi)始變得平穩(wěn)。

根據(jù)**統(tǒng)計(jì)局每月公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，從去年12月開(kāi)始，南京二手房?jī)r(jià)同比漲幅一直處于下滑的趨勢(shì)，而環(huán)比則處于逼**穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。在限售、限購(gòu)、限貸以及限價(jià)的多重政策影響下，二手房市場(chǎng)已經(jīng)不見(jiàn)往日的炙熱。

從去年12月到今年8月，南京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌或持平。

就在國(guó)慶放假前，包括西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫、桂林等城市陸續(xù)出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施。到目前為止**已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才可以再上市。由此可見(jiàn)，**和地方遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心依舊比較堅(jiān)定。

金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳裕彬近日表態(tài)稱，去年10月他預(yù)測(cè)深圳上海北京廣州組成的**城市房?jī)r(jià)在2017年下半年左右見(jiàn)頂，三四線城市樓市會(huì)在2017年接棒火起來(lái)。目前預(yù)測(cè)已經(jīng)兌現(xiàn)。其對(duì)**房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)只剩***一箭：**房?jī)r(jià)將于2018年6月左右見(jiàn)頂。

2現(xiàn)在是出手買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？

隨著樓市調(diào)控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買(mǎi)了，要么買(mǎi)了也不讓賣(mài)了。不少人對(duì)于現(xiàn)在的政策還是摸不清楚頭腦，現(xiàn)在到底還能不能買(mǎi)房？

調(diào)查結(jié)果顯示，44%的網(wǎng)友覺(jué)得現(xiàn)在不適合出手買(mǎi)房，應(yīng)該繼續(xù)等待，還有38%的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在調(diào)控嚴(yán)格，是出手的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于何時(shí)出手比較合適，超一半的網(wǎng)友都覺(jué)得要根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)看。

其實(shí)，如果是剛需，買(mǎi)房邏輯不變，在經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，還是應(yīng)該趕緊上車！**調(diào)控打壓房?jī)r(jià)時(shí)，正是你上車的好機(jī)會(huì)?？梢酝扑]大城市、地段好、升值潛力大的房子！

3還有一大批人想買(mǎi)卻買(mǎi)不了

從去年9月底至今，一年時(shí)間里**已有近60個(gè)城市展開(kāi)房地產(chǎn)調(diào)控"拉網(wǎng)"，累計(jì)出臺(tái)了126條限購(gòu)政策、166條限貸政策，累計(jì)推出各類調(diào)控政策超過(guò)200次，48個(gè)城市實(shí)行限售，15個(gè)城市對(duì)于二套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策……

如果單看南京，*在今年前9個(gè)月，出臺(tái)的樓市新規(guī)也有一大摞，據(jù)每日樓市盤(pán)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，1-9月份，如果把南京出臺(tái)的各項(xiàng)樓市新規(guī)和調(diào)控意見(jiàn)、全省范圍內(nèi)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，以及將南京作為試點(diǎn)城市的**性樓市政策都算在內(nèi)，南京樓市累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了72次新政。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有33%的網(wǎng)友被限了，另外還有38%的網(wǎng)友首付不夠。

除了限購(gòu)政策，讓一部分人失去購(gòu)房資格以外，銀行利率上浮，也讓不少買(mǎi)房人的購(gòu)房成本提高。早在9月中下旬，南京地區(qū)多家銀行陸續(xù)上調(diào)**房房貸利率。除了利率上調(diào)，不少銀行還出現(xiàn)無(wú)款可放的情況。人行南京營(yíng)管部負(fù)責(zé)人透露，房貸利率是市場(chǎng)行為，由各家銀行自行決定，對(duì)于上浮的比例，人行南京并沒(méi)有出臺(tái)統(tǒng)一的新政策。