第一種情況：由于***政策發(fā)生變化或者銀行自身原因等**或銀行的原因
這種屬于不可歸責于購房者和開發(fā)商的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續(xù)履行的情形。
按照相當高法解釋“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保**合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，**人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”，即開發(fā)商與購房者均可請求解除購房合同，而開發(fā)商應(yīng)將已收的首付款本金及利息全數(shù)還給購房者，雙方互不承擔違約責任。
第二種情況：由于屬于開發(fā)商的原因而無法成功辦理按揭
比如因為開發(fā)商與銀行合作關(guān)系出現(xiàn)變化，或者是開發(fā)商所售項目不具備**條件等原因，即因為開發(fā)商方面的原因?qū)е聼o法成功辦理購房按揭。
那么根據(jù)相當高法解釋中“商品房買賣合同約定，買受人以擔保**方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保**合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定，購房人可以請求解除購房合同并要求開發(fā)商賠償損失，即開發(fā)商應(yīng)當允許辦理退房手續(xù)，同時退還已收的首付款本金及利息，并賠付約定金額或比例的違約金給購房人。
第三種情況：當購房人因個人本身原因而無法成功辦理按揭
比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭**，開發(fā)商是否應(yīng)當允許購房人退房、解除購房合同？
可以看到，根據(jù)相當高法解釋中“商品房買賣合同約定，買受人以擔保**方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保**合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”的規(guī)定。
一方面由于開發(fā)商并不是直接提供按揭**的主體，并不具有保證順利辦理按揭**的義務(wù)，只有開發(fā)商在宣傳廣告或合同中做出能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發(fā)商才應(yīng)該對未辦理按揭導致的合同無法繼續(xù)履行承擔違約責任；
另一方面如果開發(fā)商并未為自己設(shè)定確保按揭**得到成功辦理的相關(guān)義務(wù)，而按揭**合同未能訂立確是因為購房者本身的原因造成的，此時如果購房者要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。
