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是商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房人又將該房屋***給第三人，或者又將該房屋**給第三人。
是開發(fā)商故意隱瞞重要信息，包括故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)***的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)**給第三人或者為**補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
如果是以上兩種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
四、房屋面積誤差比相對(duì)值超出3%。舉個(gè)例子，小A買的新房在交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，誤差比相對(duì)值超出3%。這時(shí)他有2個(gè)選擇。一是申請(qǐng)退房；二是跟開發(fā)商協(xié)商，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息開發(fā)商要返還給購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商要2倍返還購(gòu)房者。
五、因開發(fā)商資料不全無(wú)法**。根據(jù)《解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保**條件，購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保**，可以要求開發(fā)商退房。
開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《相當(dāng)高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱解釋）規(guī)定，如果開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前，就與購(gòu)房者訂立預(yù)售合同，這個(gè)合同無(wú)效。在這此之前，如果購(gòu)房者不想買這個(gè)房子了，就可以申請(qǐng)退房。需要注意的是，如果購(gòu)房者在起訴之前，開發(fā)商又取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法申請(qǐng)退房了。
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