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市場(chǎng)趨勢(shì)判斷

其一，成交低迷走勢(shì)將持續(xù)3-6個(gè)月，但全年商品房銷售仍將再創(chuàng)新高，同比增長(zhǎng)5%左右;

其二，一、二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步回落趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到年底，但隨著“基數(shù)效應(yīng)”的到來(lái)，加上**項(xiàng)目限價(jià)“堰塞湖”終要解決，2018年房?jī)r(jià)翹頭向上壓力將越來(lái)越大;

其三，土地市場(chǎng)將更為理性，合作、收并購(gòu)的比例將進(jìn)一步增加，但土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)“國(guó)進(jìn)民退”，中海、華潤(rùn)等在**一二線城市不惜重金拿地，各城市租賃住宅用地更是被地方國(guó)企壟斷;民企拿地主要集中在三四線城市，收并購(gòu)的案例也持續(xù)增多。鑒于三四線城市土地成交占比較高，四季度三四線城市供地規(guī)模將持續(xù)高位運(yùn)行，企業(yè)異常高漲的拿地?zé)崆檩^難維系，三四線城市土地?zé)岢葱星閷⑦M(jìn)一步回落;

其四，企業(yè)業(yè)績(jī)集中度將進(jìn)一步提升，要圍繞著可能會(huì)出臺(tái)的長(zhǎng)效機(jī)制，事先做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。9月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，但部分房企業(yè)績(jī)依舊高歌猛進(jìn)。以融創(chuàng)為例，9月實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)430.4億元，與碧桂園、萬(wàn)科和恒大相差不大。***0房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)異常優(yōu)異，與城市布局合理、在售項(xiàng)目眾多密不可分，譬如恒大半年度公布的在售項(xiàng)目多達(dá)546個(gè)，為恒大業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)。著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，租購(gòu)并舉的住房制度正在加速推進(jìn)，以萬(wàn)科、龍湖、旭輝為**的品牌房企正在加緊布局住房租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)將是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。

在當(dāng)前市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)上，就未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，談一下我的幾點(diǎn)判斷：

行業(yè)政策方面

一方面，“**”報(bào)告給未來(lái)5-10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，未來(lái)調(diào)控政策、市場(chǎng)走勢(shì)都將緊緊圍繞“房住不炒”展開(kāi);另一方面，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將加快推出，主要涉及土地、金融、稅收、租購(gòu)并舉等四個(gè)方面。

其一，著力增加土地供應(yīng)，但供地結(jié)構(gòu)將會(huì)調(diào)整，重點(diǎn)保障租賃、保障性住房土地供應(yīng)，尤其是租賃用地供應(yīng)將大量增加。

其二，金融政策保持穩(wěn)健中性，有序推進(jìn)去杠桿，尤其是居民杠桿率不能繼續(xù)提升，房企周轉(zhuǎn)壓力將會(huì)在年底進(jìn)一步顯現(xiàn)。

其三，房地產(chǎn)稅將加快推出步伐，房地產(chǎn)稅也是取代短期行政手段的重要方式。

其四，租購(gòu)并舉的住房制度。目前正在加速推進(jìn)，上海、杭州等市密集掛牌并出讓多宗純租賃用地，后期增加操作性的政策將進(jìn)一步出臺(tái)。

以上就是江浙滬樓盤網(wǎng)的房產(chǎn)政策，想了解更多的房產(chǎn)資訊，請(qǐng)關(guān)注江浙滬樓盤網(wǎng)。