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什么時間段買房相當(dāng)劃算?把握四個“黃金”時機(jī)_江浙滬樓盤網(wǎng)

文章來源:江浙滬樓盤網(wǎng) 上傳時間:2017-11-04 瀏覽次數(shù):
文章摘要:江浙滬樓盤網(wǎng)為你解析:1、**買房看利率對于**購房人群而言,置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及流的穩(wěn)定性,如果購房者未來有足夠的或者是流動比較順暢的話,可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源市場處于上升的時候,二手房的價格通常會低于一手房,反之相反。因為市場上的供應(yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi),房價會受到這兩者推盤量的影響。例如,一手房...

江浙滬樓盤網(wǎng)為你解析:

1、**買房看利率


對于**購房人群而言,置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及流的穩(wěn)定性,如果購房者未來有足夠的或者是流動比較順暢的話,可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。


2、以區(qū)域供應(yīng)量決定房源


市場處于上升的時候,二手房的價格通常會低于一手房,反之相反。因為市場上的供應(yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi),房價會受到這兩者推盤量的影響。


例如,一手房較多的情況下,房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭,這樣的話,價格會相對合理。此時,購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時候,為了應(yīng)對市場的需求,很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇,價格也就很容易上漲。


3、置換人群可選淡季


對于一些不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說,一般需要賣一買一的方式來改善居住條件,在這種情況下,可以選擇淡季來進(jìn)行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲,但反之中意的房源報價也會相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族,其初衷在于改善家庭居住環(huán)境,而應(yīng)對交易風(fēng)險的能力相對較小,因此選擇此時出手,可以為下一步的置業(yè)提供可能的和計劃的空間。


4、明確稅種節(jié)省開支


如何在交易時盡可能降低稅費(fèi)征收也是大家考慮的重點(diǎn),現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè),物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象,對于自用者來說的話,影響不是很大。另外,即便是上市流轉(zhuǎn)的話,只要您保持足夠的耐心,是可以通過多方詢價,將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。