【稅務(wù)代理】房地產(chǎn)業(yè)六大環(huán)節(jié)30個涉稅風(fēng)險點剖析六大環(huán)節(jié)隱藏30個稅收風(fēng)險點 

　　1.傭金等支出沒有取得正規(guī)合法**，導(dǎo)致利潤虛增，稅負加大； 

　　2.沒有在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同10天內(nèi)申報契稅； 

　　3.虛增**安置費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅；  

　　4.以收購股權(quán)方式取得的土地使用權(quán)，溢價部分無法列支土地成本。 

　　在規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)存在3個風(fēng)險點： 

　　5.總體規(guī)劃設(shè)計未考慮財稅因素對成本、稅收和現(xiàn)金流的影響； 

　　6.虛開規(guī)劃設(shè)計費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅； 

　　7.境外的規(guī)劃設(shè)計費沒有代扣代繳稅金。 

　　在融資環(huán)節(jié)存在6個風(fēng)險點： 

　　8.向非金融機構(gòu)（包括企業(yè)和個人）融入的高息利息支出無法取得正規(guī)**，從而導(dǎo)致利息支出無法入賬； 

　　9.從信托或基金公司“名股實債”形式下支付的利息，往往無法取得合法入賬的憑據(jù)； 

　　10.小金庫現(xiàn)金往往不夠支付利息或其他開支； 

　　11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務(wù)而未履行； 

　　12.與股東及其他關(guān)聯(lián)方往來未支付利息，存在偷逃稅金問題； 

　　13.借給自然人股東超過1年以上的借款，存在被認定為股息、紅利分配需要繳納20%的個稅風(fēng)險。 

　　在工程建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)存在4個風(fēng)險點： 

　　14.虛開建安**，加大建安支出，偷逃土地增值稅和企業(yè)所得稅； 

　　15.為少繳稅，實際發(fā)生工程支出但不索要**； 

　　16.簽訂建安合同后未足額繳納印花稅； 

　　17.不繳納或者不足額、或不按規(guī)定時間繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 

　　在預(yù)售環(huán)節(jié)存在9個風(fēng)險點： 

　　18.取得預(yù)售收入（包括定金、誠意金）沒有按規(guī)定及時申報納稅； 

　　19.沒有按照規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅； 

　　20.預(yù)售合同沒有足額及時繳納印花稅； 

　　21.銷售合同（**）為陰陽合同（**），未如實申報收入； 

　　22.售后返租時，按返租后的金額確認收入納稅，對小業(yè)主的返租收入未代扣代繳稅金； 

　　23.返遷房未申報納稅，或未按市場公允價申報納稅； 

　　24.以房抵工程款、分房給股東等未按規(guī)定申報納稅； 

　　25.裝修收入沒有申報納稅； 

　　26.賣給股東或關(guān)聯(lián)方的房屋價格明顯偏低。 

　　在清算環(huán)節(jié)存在4個風(fēng)險點： 

　　27.取得的**不合規(guī)，比如**出具方與合同方、收款方不相符； 

　　28.購買虛**虛增成本； 

　　29.企業(yè)高管的個人收入沒有全額繳納個人所得稅； 

　　30.關(guān)聯(lián)方交易定價不合理等。 

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