此前，也有中介機(jī)構(gòu)對**購房、**房貸年齡做過調(diào)查，北京**房貸者的平均年齡只有27歲，高居榜首；而在英國則是推到了37歲，在德國和日本更是到了42歲。  

屢出新政倡導(dǎo)“先租后買”

房地產(chǎn)市場上，把這種上班族稱為“夾心層”：有一定收入，對生活水平有一定要求，過不了公租房等保障房的申請門檻；但自己的收入又不夠到市場上購買高價(jià)商品房。

于是，“夾心層”買房，就不得不變成全家勒緊褲腰帶湊首付、個(gè)人拼命賺錢還月供。顧云昌說，***購房年齡低，而年輕人又很少有積蓄、收入不高，也就出現(xiàn)了“啃老”的問題。

為了解決夾心層的住房需求，北京從2013年開始推出自住房，俗稱“7折房”。不久前，共有產(chǎn)權(quán)住房新政征求意見，未來自住房將升級為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。但對比兩類政策性住房的申購條件，此前自住房中“單身年滿25歲優(yōu)先”變成了“單身年滿30歲才能申請”。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。而在對外征求意見的租房新政中，也賦予了租戶更多公共權(quán)益，引導(dǎo)“先租后買”的梯度消費(fèi)，來解決住房需求?！跋茸夂筚I”在北京的保障房體系上，可以理解為：30歲前先租公租房，30歲后再買共有產(chǎn)權(quán)住房。

記者獲悉，引導(dǎo)在住房上**的“消費(fèi)觀”，也是此次劃定“單身30歲年齡大限”的主要考慮之一，希望剛需能夠“先租后買”?！?0歲前年輕人買房，也大多是靠父母，給家庭背負(fù)沉重的壓力；而等到30歲之后，年輕人手里有一定積蓄了，也就有一定能力**買房了?！边@位負(fù)責(zé)人說。

“年輕人應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際能力去買房，30歲以后再買房也是許多**的常規(guī)。”顧云昌說，從北京上個(gè)月出臺的兩項(xiàng)新政來看，主要是供給側(cè)**，也透露著一個(gè)信號：對于住房需求的解決，不能一蹴而就。

是否想租房還看房價(jià)預(yù)期

未來25年的每個(gè)月，董暢都要背負(fù)1.5萬元的月供。他之所以選擇這樣的生活，相當(dāng)主要的原因則是對未來房價(jià)的“恐慌”。一年前，他花400多萬元足夠在同一小區(qū)買到90平方米的兩居室，而由于過去一年二手房市場的暴漲，這筆錢現(xiàn)在只能買一套大一居了。

房價(jià)預(yù)期正成為剛需在租房和買房之間繞不過的隱憂?！斑^去大約10年，由于城市化、貨幣量等多方面原因，北京房價(jià)出現(xiàn)的幾乎10倍的增長，這在世界都是少見的。這恰恰也‘逼’年輕人不得不買房?！鳖櫾撇治稣f，但在未來，雖然不能明確北京房價(jià)是否會跌，但價(jià)格增長會相對放慢。

而對于年輕人，還有另一筆賬要算。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認(rèn)為，在高房價(jià)的背景下，租房是更劃算的。理論上說，房地產(chǎn)市場如果運(yùn)行良好，租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿出去租，相當(dāng)多300個(gè)月、也就是25年內(nèi)就能收回買房成本。

但以朝陽區(qū)北苑一套70平方米的房子為例，這套房子售價(jià)大約400萬元左右，如果以合理的1∶300計(jì)算，滿足合理?xiàng)l件的租金應(yīng)為1.3萬元。理論情況下，如果房租高于1.3萬元，那就是買房劃算；如果房租低于1.3萬元，那就是租房子劃算。從該區(qū)域每月五六千元的租金來看，顯然租房子比買房子劃算很多。

除了在共有產(chǎn)權(quán)住房、租房上出臺新政，北京在集體土地租賃房、企業(yè)自持租賃房上也開始有所突破。

**分析，引導(dǎo)年輕人、特別是夾心層“先租后買”，相當(dāng)根本的要讓房地產(chǎn)市場更穩(wěn)定，年輕人對于房價(jià)上漲的預(yù)期減少了，自然不會過于恐慌、急著買房；反過來看，買房的需求降低后，也更有益于樓市的平穩(wěn)運(yùn)行。