住房**其實(shí)是很好理解的,其就是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房**支持,這樣的**主要就是以購(gòu)房者所購(gòu)的房屋作為***的。銀行開(kāi)辦的住房**品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
1、等額本息還款方式
等額本息還款方式主要是指在還款期內(nèi),每個(gè)月償還的本金和利息是相同的,也就是說(shuō)每月的還款額固定,這樣的話(huà)購(gòu)房者可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
2、等額本金還款方式
等額本金還款方式與等額本息相當(dāng)大的不同就是每一個(gè)月的還款數(shù)額,等額本金是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,采用這種還款方式的話(huà)初期由于本金較多,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減。這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
等額本息還款法也可以據(jù)叫做月均法,這種方法本金歸還速度較慢,還款壓力較輕,但是缺點(diǎn)就是支付的總利息較多無(wú)論等額本金還款是等額本息還款,每期的利息計(jì)算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。
選擇什么還款方式,要看個(gè)人還款能力,不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法,實(shí)際操作中,不少人還是選擇等額本息還款法。
1、**申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先就會(huì)看借款人的年齡。通常來(lái)說(shuō),年齡越小的話(huà)**年限越長(zhǎng),反之年齡越大,**年限則較短。通常情況下,"**人年齡+**年限不超過(guò)65年",就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的**期限。
2、**房屋的房齡
**者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的"年齡"將決定其能夠**多少年限。一般來(lái)說(shuō),房齡較新的房產(chǎn)比較容易做**。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房**加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的**風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的**審批十分謹(jǐn)慎。
3、**申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
銀行還戶(hù)對(duì)**人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行審核,包括工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身**年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。
相信通過(guò)小編的介紹,大家對(duì)于**的相關(guān)政策都有了一定的認(rèn)識(shí)了。確實(shí)買(mǎi)房無(wú)小事,大家一定在買(mǎi)房之前一定要全方面了解買(mǎi)房的知識(shí),這樣才能夠迅速的辦理好相關(guān)手續(xù)。