江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)帶大家了解一下現(xiàn)在房產(chǎn)形勢(shì)
今年的樓市讓很多人大跌眼鏡，高層不斷強(qiáng)調(diào)“房子不是用來(lái)炒的，是用來(lái)住的”，可各地的購(gòu)房者卻紛紛訴苦：買(mǎi)不到房、買(mǎi)房難。這到底是怎么回事？
有些人還認(rèn)為現(xiàn)在還買(mǎi)房，但事實(shí)證明，熱門(mén)城市一直以來(lái)擠牙膏式的批地、饑餓營(yíng)銷(xiāo)，雖然近期房?jī)r(jià)有所下跌，但房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是要漲的。
1、熱點(diǎn)城市房子供需緊張，越等競(jìng)爭(zhēng)者越多
1-9月份，商品房銷(xiāo)售面積100131萬(wàn)平方米（1億平方米），同比增長(zhǎng)7.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)10.3%?；久吭落N(xiāo)售11125萬(wàn)平方米，但是而截止到9月末，待售住宅面積只剩下共32256萬(wàn)平方米（6.7億平方米），同比下降22%！
具體來(lái)看，9月**城市雖然加大的土地的供應(yīng)量，同、環(huán)比分別上漲為257%和13%，縱然如此，但也*占總成交的4%，**城市地塊仍屬于稀缺資源。
而二線(xiàn)城市土地供應(yīng)卻整體在持續(xù)走低， 9月土地成交面積同，成交面積環(huán)比、同比分別下滑3%、4%。
但是熱門(mén)城市的人口吸引力卻是無(wú)窮大的。
大城市不用說(shuō)，現(xiàn)在基本有三個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角，已經(jīng)成為人口流入的大省，就深圳來(lái)說(shuō)，2017年比2016年就凈增59.98萬(wàn)人！而整個(gè)廣東省凈增125萬(wàn)人，增長(zhǎng)1.17%！這就是經(jīng)濟(jì)繁榮圈的吸引力。
每多一年就多出幾十萬(wàn)，上百萬(wàn)的買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)者，你還真的不擔(dān)心？
2、房貸近期不會(huì)放松，越等利率越高
房貸利率已經(jīng)不斷收緊幾個(gè)月了，10月已經(jīng)過(guò)完，從5月份打響的房貸收緊策略看樣子今年是不會(huì)松綁了，不*如此，更有甚者在不斷加劇買(mǎi)房難度。從6月開(kāi)始，房貸利率環(huán)比一直保持上升的狀態(tài)，雖然到了后期漲幅收窄，但是上漲勢(shì)不可擋！
房貸利率環(huán)比上漲趨勢(shì)
后期是否會(huì)放松房貸這個(gè)很難說(shuō)，畢竟要想真正建立起樓市的長(zhǎng)效機(jī)制和租賃房事業(yè)，就必須讓“哄搶購(gòu)房”的現(xiàn)象消失，但是就目前的被壓制的購(gòu)房需求來(lái)看，只要**敢放松，購(gòu)房者就肯定就要多上一倍！所以近期內(nèi)只會(huì)越來(lái)越緊，直到租賃房事業(yè)真正發(fā)展起來(lái)！
越等待，只怕是要等著全款排隊(duì)咯！
3、買(mǎi)房還得趁早，越早越省
這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是經(jīng)歷了各種局面，但是不變的是，無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)如何，想購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)買(mǎi)者都只增不減，而難度也是越來(lái)越大。
首先是因?yàn)?*的房?jī)r(jià)控制，眾多開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)盤(pán)，捂盤(pán)惜售；其次開(kāi)盤(pán)的要不就悄悄開(kāi)，要不就要求全款，要不就直接內(nèi)部早預(yù)訂完了。
以前買(mǎi)房只要你能有首付的錢(qián)，就可以隨便買(mǎi)；現(xiàn)在你要買(mǎi)房，首先要有購(gòu)房資格，其次你還要準(zhǔn)備好付全款的準(zhǔn)備，因?yàn)橛械臉潜P(pán)要先驗(yàn)資或要求全款，然后還要有內(nèi)部消息能知道哪兒什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，***還要看手速搶房。而以后又該有新增哪些難度呢？
如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)表面上看上去都在量?jī)r(jià)齊跌，實(shí)際上是表冷內(nèi)熱，因?yàn)檎邏褐撇艜?huì)出現(xiàn)這樣的局面，不然試試開(kāi)放購(gòu)買(mǎi)看看，搶不瘋！所以如果真的準(zhǔn)備買(mǎi)房，就應(yīng)該立刻停止觀望，盡早買(mǎi)房，現(xiàn)在其實(shí)是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)并不會(huì)下跌或者暴漲，因此購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)不大，早一點(diǎn)買(mǎi)就少一點(diǎn)麻煩！
富人跟窮人的區(qū)別在于：富人天天在等待買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，窮人天天在等待**的到來(lái)。富人在房?jī)r(jià)一次次上漲中越來(lái)越富有，窮人在等待**的路上越來(lái)越貧窮！買(mǎi)房這件事都是早買(mǎi)早省，早買(mǎi)早容易！對(duì)比去年的房?jī)r(jià)，你看中的那套房子還在賣(mài)嗎？漲了嗎？房子，遲早都要買(mǎi)，現(xiàn)在買(mǎi)還能挑挑揀揀，等明年，可能就只能看大佬們買(mǎi)了！
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