江浙滬樓盤在線講述南京相當嚴調控之下該不該買房

1一半網友認為房價將平穩(wěn)，**預測**房價2018年6月見頂

據調查數據顯示，有50%的網友認為金九銀十南京房價走勢將平穩(wěn)，28%的網友認為房價會下跌，還有22%的網友認為房價仍將上漲。

其實，從**近一年的房價走勢圖可以看出，自去年9月底調控以來房價仍舊呈現上漲趨勢，但是從今年6月開始，漲幅明顯縮小，走勢開始變得平穩(wěn)。

根據**統計局每月公布的70城房價數據來看，從去年12月開始，南京二手房價同比漲幅一直處于下滑的趨勢，而環(huán)比則處于逼**穩(wěn)的態(tài)勢。在限售、限購、限貸以及限價的多重政策影響下，二手房市場已經不見往日的炙熱。

從去年12月到今年8月，南京新房價格已經連續(xù)9個月環(huán)比下跌或持平。

就在國慶放假前，包括西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林等城市陸續(xù)出臺了新的樓市調控措施。到目前為止**已經有46個城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后才可以再上市。由此可見，**和地方遏制房價過快上漲的決心依舊比較堅定。

金融經濟學家吳裕彬近日表態(tài)稱，去年10月他預測深圳上海北京廣州組成的**城市房價在2017年下半年左右見頂，三四線城市樓市會在2017年接棒火起來。目前預測已經兌現。其對**房地產的預測只剩***一箭：**房價將于2018年6月左右見頂。

2現在是出手買房的好時機嗎？

隨著樓市調控政策加碼，“出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力”的城市，要么不能買了，要么買了也不讓賣了。不少人對于現在的政策還是摸不清楚頭腦，現在到底還能不能買房？

調查結果顯示，44%的網友覺得現在不適合出手買房，應該繼續(xù)等待，還有38%的網友認為現在調控嚴格，是出手的好時機。而對于何時出手比較合適，超一半的網友都覺得要根據市場情況來看。

其實，如果是剛需，買房邏輯不變，在經濟承受能力范圍內，還是應該趕緊上車！**調控打壓房價時，正是你上車的好機會。可以推薦大城市、地段好、升值潛力大的房子！

3還有一大批人想買卻買不了

從去年9月底至今，一年時間里**已有近60個城市展開房地產調控"拉網"，累計出臺了126條限購政策、166條限貸政策，累計推出各類調控政策超過200次，48個城市實行限售，15個城市對于二套房實行“認房又認貸”政策……

如果單看南京，*在今年前9個月，出臺的樓市新規(guī)也有一大摞，據每日樓市盤點發(fā)現，1-9月份，如果把南京出臺的各項樓市新規(guī)和調控意見、全省范圍內出臺的樓市調控政策，以及將南京作為試點城市的**性樓市政策都算在內，南京樓市累計已經出臺了72次新政。

調查數據顯示，有33%的網友被限了，另外還有38%的網友首付不夠。

除了限購政策，讓一部分人失去購房資格以外，銀行利率上浮，也讓不少買房人的購房成本提高。早在9月中下旬，南京地區(qū)多家銀行陸續(xù)上調**房房貸利率。除了利率上調，不少銀行還出現無款可放的情況。人行南京營管部負責人透露，房貸利率是市場行為，由各家銀行自行決定，對于上浮的比例，人行南京并沒有出臺統一的新政策。

可以算一筆賬，按照基準利率**100萬、還30年的話，每個月需要還5307.27元，按照基準利率上浮10%**100萬、還30年的話，每個月需要還5609.07元。這也就意味著，每個月買房人需要多還301.8元。每個月300多不起眼，可是還款總額一下子就多出108648元。