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二手房如何過過戶

文章來源:江浙滬樓盤網(wǎng) 上傳時間:2017-11-13 瀏覽次數(shù):
文章摘要:二手房交易辦理過戶有以下幾個步驟:步驟1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。步驟2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦...

二手房交易辦理過戶有以下幾個步驟:


步驟1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

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步驟2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。


買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。


步驟3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。


對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。


步驟4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。


步驟5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。


步驟6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。


步驟7、對**的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到**銀行辦理**手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的**額度,然后批準(zhǔn)買方的**。


待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將**一次性發(fā)放。


步驟8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。


二手房過戶是否成功,怎樣查詢?


二手房過戶,是整個二手房交易中的一個重要環(huán)節(jié),一般是委托中介人員完成。具體的查詢方法有以下幾種:


第1種:如果不嫌麻煩,可以自己去國土局查詢。


第2種:撥打當(dāng)?shù)貒辆洲k文查詢電話,按語音提示輸入過戶回執(zhí)號,回復(fù)是“復(fù)涵代取”就是過戶成功。


第3種:網(wǎng)上查詢。這個是相當(dāng)方便、相當(dāng)省時的途徑。


備注:去國土局辦理過戶后,國土局會給一個回執(zhí),一般在5個工作日后輸入回執(zhí)編號,即可查詢辦理進程。但是新房無過戶價,時間比較久。


二手房買賣應(yīng)注意事項共有以下幾點:


看房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);


還有產(chǎn)權(quán)是否明晰無**(是否有***,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);


注意交易房屋是否在租(須注意:買賣不破租賃);


土地情況是否清晰(是否有土地***,查封等);


市政規(guī)劃是否影響(是否在動遷紅線內(nèi));


房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);


單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等);


水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是教育地產(chǎn));


中介公司是否違規(guī)(選擇**連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);


合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)。