江浙滬樓盤網(wǎng)為大家?guī)硪黄慨a(chǎn)公證具體如何辦理？

房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產(chǎn)公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。

一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證？

1、 房產(chǎn)繼承

繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權(quán)公證，具體是指公證**根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等**法律所承認(rèn)的繼承權(quán)， 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進(jìn)行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。

2、 立遺囑

房產(chǎn)所有人為了妥當(dāng)處理名下房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)**公證**公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。

3、 贈與房產(chǎn)

贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經(jīng)過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎(chǔ)上建立的，并且是真實、合法的。

4、 涉外轉(zhuǎn)移房產(chǎn)

房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為若涉及到別的**或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。

二、房產(chǎn)公證需要哪些資料？

1、 申請人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營業(yè)執(zhí)照；

2、 涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；

3、 涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；

4、 涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；

5、 涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；

6、 涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證**出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅**；

7、 涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證**出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅**；

8、 涉及贈與房產(chǎn)的，需提供“贈與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅**。

三、如何辦理房產(chǎn)公證？

1、 準(zhǔn)備好所需資料，前往公證處填寫公證申請書并提交資料；

2、 公證員會對資料進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)有不完備的地方會通知申請人進(jìn)行補充，同時也會對交易雙方進(jìn)行調(diào)查；

3、 審查通過后，公證處會按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作公證書，并在規(guī)定時期內(nèi)交給申請人。

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