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華翰房博士之——裝飾工程常見問題解答(二)

文章來源:http://www.wholehand.com/ 上傳時間:2017-11-24 瀏覽次數(shù):
文章摘要:華翰房博士之——裝飾工程常見問題解答(二)裝修合同,是雙方履約的保證和依據(jù)。對于工裝裝修合同,一般都會有甲乙雙方的公司把關(guān);但是對于家庭裝修合同,就不一定有足夠經(jīng)驗來保障。房博士認(rèn)為,訂立家居裝修合同時要注意以下問題:1.  寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一,若該方面的條款過于籠統(tǒng),就往往容易引發(fā)施工**。因此,施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,...

華翰房博士之——裝飾工程常見問題解答(二)

裝修合同,是雙方履約的保證和依據(jù)。對于工裝裝修合同,一般都會有甲乙雙方的公司把關(guān);但是對于家庭裝修合同,就不一定有足夠經(jīng)驗來保障。房博士認(rèn)為,訂立家居裝修合同時要注意以下問題:

1.  寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式。居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一,若該方面的條款過于籠統(tǒng),就往往容易引發(fā)施工**。因此,施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確,按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。

2.  寫明工價、付款方式和工期。無論采用何種承包方式,合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚,不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運(yùn)費、其他費用及稅金。工程價款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚,以免發(fā)生**。開工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一,往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定,因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明,并嚴(yán)格遵守。

3.  質(zhì)量竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)。合同中的質(zhì)量和竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合**有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是,由于家居裝修要滿足多層次的不同需求,同一房型往往有著不同檔次的裝修,因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

4.  應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任、**處理方式。合同的違約責(zé)任與合同雙方的義務(wù)和責(zé)任相對立。合同訂立后,雙方應(yīng)該嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù),否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于**的處理方式,可以約定向當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會請求調(diào)解,或者向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者消協(xié)投訴。若協(xié)商調(diào)解不成,可以約定申請仲裁,或向法院起訴。

5.  詳細(xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容。材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此,無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時間和地點。

6.  查驗裝修合同當(dāng)事人的身份。裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房,亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的,并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。另外,裝修合同中應(yīng)當(dāng)寫明裝修施工地點及面積。

房博士的經(jīng)驗,無論在設(shè)計方面、施工方面,在工程開始前,越詳細(xì)越好、越周到越好,這也是避免今后產(chǎn)生**的較好方式。