簡單說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
網(wǎng)簽過后會有一個網(wǎng)簽號，房子的買賣雙方可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說明，這套房子就是已經(jīng)賣了。
網(wǎng)簽的程序是：購房者與開發(fā)商(或賣家)先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。網(wǎng)簽完成后，相關(guān)部門進行備案審核。審核通過后，打印出合同，購房雙方在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。
網(wǎng)簽為啥辣么重要?
上面已經(jīng)說了，網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書面簽署。只是***線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，所有每頁都會有網(wǎng)簽且已備案的水印。
一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，就說明賣家(比如開發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。
純書面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣方都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣方手續(xù)不全，所以暫時不能備案。這種情況下就要謹慎了，因為之后的合同備案會是個問題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個問題。
網(wǎng)簽主要是為保障買家利益，從而防止賣家“一房多賣”以及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買房這么大的事細致點準沒錯兒。實際上，現(xiàn)在購房都需要網(wǎng)簽，無論一手房二手房都需要。而那些沒有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因為不具備網(wǎng)簽資格。
以下類型的房子均無網(wǎng)簽資格：
被法院查封的房屋;
不滿5年的經(jīng)濟適用房;
未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房;
無房產(chǎn)證的房屋;
房源核驗未通過的房屋。
接下來，看看網(wǎng)簽過程中有哪些注意事項和常見問題。
1、網(wǎng)簽價格應(yīng)按照什么價格填寫? 買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價;這樣說，成交總價分為兩部分，一部分是成交價格即網(wǎng)簽價格，另一部分是房屋裝修款。
2、房產(chǎn)證信息與實際信息不一致怎么辦(例如樓層、樓號等)? 不論是哪里的房子，如出現(xiàn)不匹配則必須終止網(wǎng)簽，必須先到房地局核驗信息并做信息變更，否則不能過戶耽誤交易進度。 吃驚!網(wǎng)簽不處理好房產(chǎn)證會辦不下來?
3、目前正在出租狀態(tài)的房子應(yīng)該填寫什么? 房屋的出租狀態(tài)，必須填寫“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過戶。
4、臨時身份證是否可以用作客戶資質(zhì)審核? 可以，但是臨時身份證可以用作客戶資質(zhì)審核，不能用于過戶，過戶前務(wù)必辦理新身份證，此外，辦理商業(yè)**面簽手續(xù)時也可以使用臨時身份證。
5、網(wǎng)簽需要注意的內(nèi)容有哪些? 合同價格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項; 在網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管; 房子過戶時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。
